НОВОСТИ

Загородное строительство в условиях кризиса, квартира или загородный дом?

Дело в том, что в среднем двухкомнатная квартира в Москве площадью 60 кв. стоит порядка 300 тыс. долларов. За эту же сумму в Подмосковье можно приобрести коттедж площадью 150 кв. м с участком площадью 10 соток на расстоянии 10-20 км от МКАД. Стоимость загородного дома рассчитывается следующим образом: средняя стоимость строительства 1 кв. м дома без отделки составляет около 1000 долларов, стоимость земельного участка на расстоянии 10-20 км от МКАД с уже подведенными коммуникациями в настоящее время можно оценить примерно в 10000 долларов за сотку, при прочих равных достоинство коттеджа очевидно.

Но у загородного дома есть и свои достаточно серьезные недостатки:

1. Транспортная доступность. Практически все трассы Подмосковья перегружены и жителям, работающим в Москве, приходится каждый день стоять в многочасовых пробках утром на въезде в город, вечером - на выезде из него.
2. Отсутствие полноценной социальной инфраструктуры (магазины, детские сады, школы, поликлиники, больницы).
3. Высокие эксплуатационные расходы в Подмосковных коттеджных поселках. Так в 2008 году средняя стоимость месячной эксплуатации коттеджей составила более 50 руб. за 1 кв.м. Таким образом, эксплуатация коттеджа площадью 150 кв. м обойдется хозяину более чем в 7,5 тыс. руб. в месяц, не считая коммунальных платежей.
4. Пенсии и прочие социальные льготы. Имея московскую регистрацию, человек получает более высокую пенсию и имеет больше социальных льгот, чем тот же человек с Подмосковной регистрацией.

Для того, чтобы загородное строительство могло более успешно развиваться и загородные дома можно было рассматривать, как полноценную альтернативу квартирам необходимо решить проблемы, которые были озвучены выше, основная проблема, по мнению аналитиков – необходимость ускоренного развития инфраструктуры, решение которой невозможно без поддержки государственных структур.

20.04.2009